1433 Rue Le May · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388274280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027388274280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 510 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 78 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 896 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 408 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 63 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 118 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 381 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 801 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 571 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 830 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 590 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 372 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −10 741 $ | 200 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 973 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 621 413 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.