1423 Rue Etienne-Brule · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388274289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027388274289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 526 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 114 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 643 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 140 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 392 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 792 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 391 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 206 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 736 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 591 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 665 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 506 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 432 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 915 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 609 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 661 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 885 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.