1795 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 70,4 m² · constr. 1988 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388275048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027388275048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 29 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 134 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 439 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 612 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 475 487 $ Poids 63 % |
| 4 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 870 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 794 $ Poids 56 % |
| 5 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 195 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 482 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 696 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +674 $ | 151 118 $ Poids 46 % |
| 7 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 751 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 515 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 117 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 396 497 $ Poids 45 % |
| 9 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 184 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 447 601 $ Poids 43 % |
| 10 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 29 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 524 221 $ Poids 41 % |
| 11 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 451 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 194 190 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.