1791 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388275149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027388275149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 553 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 195 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 671 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 442 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 688 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 450 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 222 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 411 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 510 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 975 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 676 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 736 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 574 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.