1788 Rue Louis-Voyer · Québec
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 181,8 m² · constr. 2010 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388275165270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027388275165270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 437 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +26 782 $ | 856 208 $ Poids 71 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 758 007 $ Poids 59 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 846 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 566 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 566 $ Poids 52 % |
| 4 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 323 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 491 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 774 221 $ Poids 46 % |
| 7 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 977 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 980 657 $ Poids 43 % |
| 8 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 240 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 338 043 $ Poids 43 % |
| 9 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 462 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 116 $ Poids 42 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 779 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 227 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 451 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 876 014 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.