1780 Rue Louis-Voyer · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388275367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027388275367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 63 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 786 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 77 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 612 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 411 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −61 215 $ | 681 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 292 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 775 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 448 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 783 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 464 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 850 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 498 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 816 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 798 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −35 502 $ | 664 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 731 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 478 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.