1420 Rue Soleil · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388275957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027388275957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 233 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 273 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 537 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 625 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 138 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 147 $ Poids 86 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 584 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 618 710 $ Poids 85 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 388 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −42 195 $ | 476 231 $ Poids 84 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 202 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 757 $ Poids 76 % |
| 10 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 782 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −5 871 $ | 302 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 48 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 737 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 580 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 671 740 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.