1362 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 149 m² · constr. 2017 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276125570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027388276125570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 26 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 713 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 429 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +53 563 $ | 804 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 80 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 910 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 793 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 526 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 796 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 895 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 331 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 540 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 887 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 745 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 555 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 769 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.