1787 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 68,7 m² · constr. 1987 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258372
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027388276241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 794 $ Poids 85 % |
| 2 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 134 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 431 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 205 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 474 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 583 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 899 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 123 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 389 924 $ Poids 50 % |
| 7 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 187 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 440 151 $ Poids 48 % |
| 8 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 667 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 148 $ Poids 42 % |
| 10 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 1 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 722 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 454 074 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.