1777 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 137,5 m² · constr. 2005 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276473210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027388276473210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 309 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 38 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 833 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 594 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 707 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 619 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 701 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 759 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 478 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 129 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 557 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 367 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +4 964 $ | 541 419 $ Poids 69 % |
| 10 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 896 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 504 132 $ Poids 69 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 54 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 069 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.