1768 Rue Louis-Voyer · Québec
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 156,5 m² · constr. 2003 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276710710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027388276710710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 373 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 83 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 770 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 894 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 16 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 746 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 475 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 567 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 692 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 897 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 534 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 327 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 695 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 194 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 409 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.