1765 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 309,7 m² · constr. 2006 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027388276796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 343 644 $ Poids 59 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 443 464 $ Poids 50 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 554 082 $ Poids 48 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 102 192 $ Poids 37 % |
| 5 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 729 845 $ Poids 36 % |
| 6 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +119 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 020 232 $ Poids 33 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 121 855 $ Poids 30 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 175 $ Poids 29 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +103 316 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 399 071 $ Poids 24 % |
| 10 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 503 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 996 644 $ Poids 20 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +98 786 $ · Ajust. âge +82 488 $ | 1 266 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +104 472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 178 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.