1756 Rue Louis-Voyer · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 171,9 m² · constr. 2003 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388276932910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027388276932910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 348 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 100 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 716 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 739 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 935 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 472 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 592 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 919 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −105 188 $ | 1 244 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 713 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 081 $ Poids 54 % |
| 8 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 868 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 920 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 15 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +81 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 935 $ Poids 51 % |
| 10 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 188 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 427 228 $ Poids 49 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 730 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 667 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 728 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.