1307 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 164,8 m² · constr. 2017 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388277230080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027388277230080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 420 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +53 563 $ | 842 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 70 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 745 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 765 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 572 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 190 $ Poids 61 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 101 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 953 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 565 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 553 202 $ Poids 60 % |
| 8 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 930 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 305 850 $ Poids 56 % |
| 9 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 89 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 444 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 732 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 580 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 873 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 966 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 928 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 218 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.