1245 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 117 m² · constr. 2017 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388277555050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027388277555050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 42 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 281 $ Poids 99 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 49 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 631 $ Poids 99 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 24 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 94 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 656 $ Poids 93 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 440 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +34 749 $ | 528 229 $ Poids 91 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 88 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 505 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 587 181 $ Poids 84 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 740 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 296 900 $ Poids 82 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 32 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 609 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 688 615 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.