7271 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 107,6 m² · constr. 2016 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388278262720010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027388278262720010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 105 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 519 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 128 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 531 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 566 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 473 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 506 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 710 225 $ Poids 75 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 840 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.