7265 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 106,8 m² · constr. 2015 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388278475000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027388278475000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 514 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 149 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 507 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 513 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 564 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 617 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 704 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 503 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 501 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 689 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 112 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.