1230 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 118,4 m² · constr. 2017 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388278490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027388278490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 436 $ Poids 99 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 538 726 $ Poids 99 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 065 $ Poids 95 % |
| 4 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 294 $ Poids 94 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 473 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 749 $ | 531 164 $ Poids 90 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 834 $ Poids 88 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 298 412 $ Poids 85 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 507 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 590 227 $ Poids 83 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 744 614 $ Poids 82 % |
| 10 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 621 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 692 162 $ Poids 76 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 021 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.