7245 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 152,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388278737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258437
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027388278737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 426 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 682 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 246 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 659 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 763 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 252 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 790 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 765 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −25 056 $ | 282 556 $ Poids 65 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 698 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 480 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 668 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 488 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 669 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 646 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 653 184 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.