1206 Rue Louis-Cuisinier · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 135,8 m² · constr. 2017 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388278900620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027388278900620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 100 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 317 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 188 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 874 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 581 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +61 323 $ | 736 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 55 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 195 $ Poids 74 % |
| 8 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 504 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 44 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 192 $ Poids 69 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 503 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +34 749 $ | 567 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 782 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +29 353 $ | 345 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.