7246 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 182,3 m² · constr. 1940 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388279675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388279675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 477 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 754 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 766 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 263 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 647 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 772 $ Poids 56 % |
| 5 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 700 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 930 623 $ Poids 53 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 740 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 963 $ Poids 43 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 652 763 $ Poids 42 % |
| 8 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 345 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 199 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 018 $ Poids 41 % |
| 10 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 724 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 527 864 $ Poids 35 % |
| 12 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 866 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 761 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.