7238 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Autre · 3 050 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388279917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027388279917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 482 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 825 $ Poids 94 % |
| 4 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 820 $ Poids 91 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 274 975 $ Poids 87 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 632 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −22 339 $ | 477 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 491 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 608 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 672 454 $ Poids 81 % |
| 10 | 7361, rue Jacqueline-Auriol, Québec 2025-12-01 · 428 m · Vendu 299 900 $ (2 495 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 297 648 $ Poids 80 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 632 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 621 729 $ Poids 78 % |
| 12 | 7316, rue Jacqueline-Auriol, Québec 2025-10-03 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 822 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 337 585 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.