1490 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388280048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027388280048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 579 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 485 796 $ Poids 83 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 238 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 420 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 911 $ Poids 69 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 671 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 516 985 $ Poids 66 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 711 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 192 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.