1483 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388281309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388281309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 110 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 517 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 288 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 632 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 725 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 598 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 229 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 385 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 321 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 203 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 934 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 630 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 479 850 $ Poids 66 % |
| 11 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 179 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 741 $ Poids 65 % |
| 12 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 755 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.