1495 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 200,7 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388281596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027388281596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 025 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 732 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 852 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 033 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 954 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 322 $ Poids 62 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 590 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 849 061 $ Poids 57 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 400 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 172 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 974 024 $ Poids 49 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 907 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 837 $ Poids 47 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 106 $ Poids 47 % |
| 10 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 738 001 $ Poids 42 % |
| 11 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 868 539 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.