1561 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 143,7 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388281828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027388281828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 448 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 785 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 447 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 494 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 292 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 668 810 $ Poids 73 % |
| 6 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 540 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −57 389 $ | 680 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 463 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 710 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −32 275 $ | 662 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 991 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 537 248 $ Poids 62 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 769 615 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.