1553 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 87,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388281936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388281936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 58 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 540 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 346 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 658 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 759 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 255 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 441 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 433 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 285 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 212 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 885 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 660 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 315 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 500 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 791 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.