1515 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 182,6 m² · constr. 1977 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388281962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027388281962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 874 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 934 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 655 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 585 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 754 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 027 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 763 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 722 218 $ Poids 59 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 754 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 238 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 975 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 622 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 761 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 925 $ Poids 57 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 771 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 318 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 543 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 690 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 350 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 380 $ Poids 51 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 989 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.