1477 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388282160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388282160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 124 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 487 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 725 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 562 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 326 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 192 097 $ Poids 68 % |
| 4 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 754 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 216 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 365 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 601 305 $ Poids 64 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 403 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 414 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 611 476 $ Poids 57 % |
| 9 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 381 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 505 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 942 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −58 013 $ | 593 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 315 184 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.