1787 Rue Rosée · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 59,3 m² · constr. 1990 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388284173710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027388284173710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 69 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 405 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 23 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 33 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 72 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 194 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 571 422 $ Poids 56 % |
| 6 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 49 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 427 755 $ Poids 52 % |
| 8 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 867 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 47 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 809 $ Poids 36 % |
| 11 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 346 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 194 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 783 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.