1769 Rue Rosée · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 58,3 m² · constr. 1990 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388284427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027388284427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 43 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 402 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 72 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 17 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 64 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 0 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 176 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 567 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 424 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 911 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 19 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 786 $ Poids 36 % |
| 11 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 344 072 $ Poids 28 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 176 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 654 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.