1771 Rue Rosée · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 57,9 m² · constr. 1990 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388284456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027388284456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 57 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 400 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 69 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 14 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 76 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 14 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 252 $ Poids 53 % |
| 6 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 422 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 190 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 565 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 197 $ Poids 46 % |
| 9 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 913 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 5 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 36 % |
| 11 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 343 015 $ Poids 29 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 190 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 402 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.