1428 Rue Soleil · Québec
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 174,7 m² · constr. 1987 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388285165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027388285165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 341 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −61 215 $ | 751 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 150 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 671 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 767 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 876 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 405 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 957 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 236 174 $ Poids 56 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 510 877 $ Poids 52 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 496 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 704 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 911 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 909 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 76 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +89 529 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 865 228 $ Poids 47 % |
| 12 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 266 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 220 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.