1425 Rue Soleil · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388285409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027388285409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 472 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −17 211 $ | 509 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 438 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −39 713 $ | 442 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 625 305 $ Poids 85 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 398 $ Poids 83 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 471 $ Poids 79 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 522 $ Poids 76 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 488 659 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.