1441 Rue Soleil · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388285804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027388285804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 351 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 541 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 584 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 658 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 139 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 402 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 647 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 561 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 442 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 804 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 661 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 282 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 211 966 $ Poids 70 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 433 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 519 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.