1445 Rue Soleil · Québec
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388285923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027388285923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 628 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 450 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 274 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −57 389 $ | 684 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 137 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 790 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 223 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 196 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 294 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 636 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 433 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 673 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −32 275 $ | 667 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 589 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 545 $ Poids 67 % |
| 12 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 952 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 497 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.