1448 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388285928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027388285928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 381 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 532 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 559 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 598 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 292 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 649 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 620 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 553 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 170 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 436 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 299 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 208 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 798 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 650 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 506 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 511 963 $ Poids 68 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 199 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 427 335 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.