1408 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 220,5 m² · constr. 2004 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286027510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027388286027510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 18 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 366 875 $ Poids 53 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 412 016 $ Poids 46 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 182 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 988 694 $ Poids 43 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 246 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 255 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +5 186 $ | 178 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 869 388 $ Poids 29 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 799 764 $ Poids 28 % |
| 10 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 827 778 $ Poids 28 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 660 $ Poids 27 % |
| 12 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 977 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.