1750 Rue Louis-Voyer · Québec
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 133,6 m² · constr. 2003 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286044010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027388286044010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 302 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 691 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 685 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 31 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 931 $ Poids 79 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 543 588 $ Poids 78 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 422 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 130 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 592 521 $ Poids 73 % |
| 10 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 895 $ Poids 71 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 763 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 333 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 808 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.