1412 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 245,5 m² · constr. 2004 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286146210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027388286146210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 441 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −95 383 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 278 390 $ Poids 36 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 434 819 $ Poids 36 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +62 747 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 042 232 $ Poids 35 % |
| 6 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 133 470 $ Poids 34 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 314 597 $ Poids 34 % |
| 8 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 266 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 377 518 $ Poids 34 % |
| 9 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −102 525 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 779 612 $ Poids 32 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 251 612 $ Poids 31 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.