1418 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 148,4 m² · constr. 2005 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286274910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027388286274910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 314 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 756 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 54 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 863 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 679 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 496 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 881 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 321 065 $ Poids 74 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 734 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 631 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 525 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 729 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 524 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.