1421 Rue Soleil · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 73 m² · constr. 1987 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027388286290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 103 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 520 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 480 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 646 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 640 $ Poids 59 % |
| 4 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 100 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 445 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 415 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 500 026 $ Poids 50 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 595 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 360 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 196 254 $ Poids 49 % |
| 8 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 973 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 187 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 489 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 719 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 292 $ Poids 45 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 103 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 208 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.