1432 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388286492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 123 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 480 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 619 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 028 $ Poids 60 % |
| 4 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 123 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 445 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 567 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 499 416 $ Poids 49 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 359 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 196 020 $ Poids 49 % |
| 8 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 210 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 488 511 $ Poids 46 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 691 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 679 $ Poids 45 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 123 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.