1436 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388286601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 135 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 617 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 495 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 617 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 519 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 499 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 343 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 195 979 $ Poids 52 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 566 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −674 $ | 152 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 689 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 502 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 203 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 489 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 639 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 465 146 $ Poids 39 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 516 687 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.