1419 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 134,2 m² · constr. 1993 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027388286698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +1 392 $ | 289 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 661 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −16 137 $ | 654 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 108 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 778 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 638 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 443 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 698 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +4 403 $ | 319 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 124 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 431 $ Poids 72 % |
| 11 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 498 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 504 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 155 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.