1421 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 123,1 m² · constr. 1993 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027388286777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 112 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 077 $ Poids 95 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 108 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +1 392 $ | 277 039 $ Poids 95 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 717 $ Poids 95 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 341 $ Poids 90 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 633 430 $ Poids 88 % |
| 7 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 486 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −16 137 $ | 626 609 $ Poids 87 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 501 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 481 447 $ Poids 87 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 678 333 $ Poids 83 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 885 $ Poids 83 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 406 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 548 820 $ Poids 80 % |
| 12 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 713 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.