1425 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 98,7 m² · constr. 1992 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027388286866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 471 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 250 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 665 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 340 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 712 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 460 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 591 640 $ Poids 72 % |
| 8 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 502 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 540 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 455 $ Poids 69 % |
| 10 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 810 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 724 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 871 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.