1429 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 157,2 m² · constr. 1991 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388286954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027388286954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 246 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 724 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 201 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 648 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 846 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 611 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 477 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 492 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 116 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 833 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 418 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 538 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 564 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 506 513 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 311 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 663 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 831 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 173 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.