1401 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388287283010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027388287283010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 153 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 310 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 118 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 835 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 479 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 710 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 704 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 160 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 325 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −46 412 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 732 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 854 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 36 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 560 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 239 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.