1409 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 138,4 m² · constr. 1999 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388287382010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027388287382010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 301 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 113 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 813 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 690 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 684 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 671 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 465 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 635 564 $ Poids 70 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 52 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 543 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 87 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 143 $ Poids 69 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 730 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +13 209 $ | 332 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 414 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 520 824 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.